『失敗しない移転のコツ1～これなら迷わない』 インスクエア ビジネスニュース Vol.33
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■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[vol.33] 2012/06/11 ━━━━■
‥‥◇◆ 目次 ◆◇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
01:本日のコラム…『失敗しない移転のコツ1～これなら迷わない』
／大竹 啓裕（アットオフィス）
02:イベントのお知らせ
03:その他のお知らせ
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01 ┃ 本日のコラム －『失敗しない移転のコツ1～これなら迷わない』
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┃ 大竹 啓裕（アットオフィス）
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予想していたとはいえ、新聞発表でもあったように、5月の東京都内のオフィ
ス空室率は4月に続き、過去最高を更新しました。
一方で、あまり知られていませんが底入れとも言える移転需要の盛り上がりも
出てきています（現場速報）
この機会にあらためて、オフィス移転のことについて考えてみませんか？
さて失敗しないにおける失敗とは、何でしょうか？
簡潔に表現すると、
「移転後、早い段階で、再び移転を検討する必要に迫られる状況」
を指します。
実は、さまざまな移転のご相談を受ける中で、そのようなケースは少なくあり
ません。
もちろん、業績が短期間で想定をはるかに超える成長を遂げた、といった前向
きな理由であれば短期間の再移転はむしろ喜ばしいものですが、そうでは無い
場合、なぜこのような現象が起きるのでしょうか？
このようなケースに共通する点は、移転活動を始める前の段階に問題があった
ということです。
特に、中小規模のオフィス物件では、エリア内の何百もの物件の中から、移転
先を探すことになりますが、仲介会社への依頼内容がぼやけているため、希望
する物件に辿りつけなかったり、あるいは具体的に物件を自分の目で見ていく
段階になると、どうしても判断基準がブレやすくなるものです。
どのような事業計画でも、コンセプトの部分がしっかりしてないと、まず成功
はおぼつきませんが、オフィス移転に関しても同様のことが言えます。
実際に物件を探す前に、まずは以下の流れに沿って、今回の移転の方向性を整
理してみましょう。
◇ 移転する理由を整理しておく！！
経営者が、オフィス移転の検討を開始したということは、何かしら現在のオフ
ィスでは解決できない経営問題が発生している、あるいは近い将来発生するこ
とが予想されている状態だと思います。
失敗しない移転のためには、まずはこの「問題」をあらためて経営者の視点で
整理しておく必要があります。
ここで整理しておくことで、自社に最適な物件に巡り合うための「物件の条件」
と、その「優先順位」が自ずと見えてきます。
◇ オフィス移転の種類とは？
オフィス移転の理由としては、概ね以下の４つの種類があげられます。
1. 売上の増減 人員増減に伴う、必要な面積の増減から
2. 建物の不満 居住性、設備、周辺環境など、建物固有の不満、問題から
3. 契約の不満 賃貸条件への不満や、契約更新などから
4. 事業所増設 経営意思決定により、新規に事務所が必要となるから
当然複数の項目に当てはまったり、同じ項目内でも複数の理由があるケースが
多いかと思いますが、皆さんの会社がどの理由にあてはまるのか、また、それ
ぞれの優先順位と、その問題を「いつまで我慢できるのか」を真剣に考えてみ
てください。
しばらく我慢できる理由であれば、優先順位は低いということです。
ここで整理した内容を基に、希望条件と移転期限を検討します。
今日はココまで。
次回は重要な用件の2番目をお送りします。
アットオフィスの大竹でした。
オフィス空き情報：http://www.at-office.co.jp/
（参照：オフィス移転用語 http://www.at-office.co.jp/guide/word/）
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▼プロフィール：インスクエア メルマガ編集長
・氏名：大竹 啓裕（おおたけ・たかひろ）49歳
・出身：福島県
・ 役職：株式会社アットオフィス 社長
・ http://in-sq.com/contents/company.html
ﾌﾞﾛｸﾞ：http://ao-ceo.jugem.jp
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